1 — Une assurance contre l’inflation
Le taux d’inflation annuel moyen est entre 1 et 2%. Conséquence immédiate.: si vos investissements ne gagnent pas plus de 2% par an en valeur, vous perdez de l’argent.
L’investissement immobilier a cet avantage d’une couverture naturelle contre l’inflation.
La propriété a cet avantage de réagir naturellement à l’inflation. En effet, lorsque l’inflation augmente, les loyers et les prix des logements augmentent également. Conclusion : votre investissement est toujours en phase ou en avance sur les tendances et les valeurs du marché. Autre avantage : ne pas à se soucier de la valeur à long terme de vos investissements immobiliers si vous décidez d’investir pour mettre en location et non revendre.
2 — Le pouvoir de l’effet de levier
Un autre avantage que vous offre l’immobilier : la possibilité de mobiliser des fonds externes.
Dans l’investissement immobilier, vous êtes en mesure de n’utiliser que très peu voire aucune partie de votre épargne.
L’immobilier est un des seuls produits d’investissement avec lequel vous pouvez investir seulement 10 000 € et être propriétaire d’un bien d’une valeur de 100 000 €.
Il est plus difficile de convaincre une banque d’acheter pour vous 100 000 € d’actions, d’obligations, de cryptomonnaies, ou d’or en utilisant 10 000 € de votre épargne.
Beaucoup de nouveaux investisseurs immobiliers que nous rencontrons optent pour des stratégies qui nécessitent peu ou pas de capital du tout, profitant à 100% de l’effet de levier.
3 —Le cashflow
L’immobilier a un autre avantage non négligeable : créer du cashflow à long terme.
Définition du cashflow : indicateur utilisé par l’investisseur pour savoir concrètement combien son investissement lui rapporte tous les mois.
Pour beaucoup, c’est la principale raison d’investir dans l’immobilier. Il n’est pas rare que les investissements immobiliers bénéficient de rendements à hauteur 15%, 20%, 30% ou plus par an.
Si vous vous intéressez plus à l’achat-revente, qu’on peut appeler aussi les opérations de marchands de biens, il n’est pas difficile de pouvoir générer des dizaines ou des centaines de milliers d’euros en quelques semaines lorsque l’opération est bien pensée.
4 — La diversification
L’investissement immobilier est également devenu un élément central des stratégies de diversification d’innombrables investisseurs.
Depuis la récession de 2008, la participation boursière a connu une baisse à deux chiffres.
Il est très simple de voir comment intégrer l’immobilier dans votre portefeuille d’investissements peut protéger votre patrimoine à court et à long terme.
L’ investissement immobilier diversifie et équilibre instantanément votre portefeuille. En intégrant une variété d’actifs et d’investissements, vous atténuez les risques tout en vous préparant à des rendements maximaux.
5 — Les avantages fiscaux
En fonction du type de bien immobilier dans lequel vous investissez (immobilier neuf, immobilier ancien, résidence avec services…), vous pouvez bénéficier de multiples dispositifs de défiscalisation (Pinel, Denormandie…). Vous pourrez ainsi amortir année après année une part importante du prix d’achat du bien.
